Höchste Qualität für Ihr neues Zuhause

Grundstück und Erschliessung  

Das Mehrfamilienhaus wird auf dem Grundstück Flurstück-Nr. 7237/2 errichtet. Die fußläufige Erschließung sowie die Zufahrt erfolgen über die Winzerstraße. Der gemeinsame, überdachte Hauseingang wird vom Gehweg über eine rollstuhlgerechte Rampe und eine Außentreppe erreicht. Zur Parkierung dient eine ins Untergeschoss integrierte Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Deren Rampe wird in Grenzabstand zum östlichen Angrenzer errichtet.    

Gebäude und Nutzung

Der Neubau umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss. Die Verbindung aller vier Geschosse erfolgt über ein Treppenhaus mit einläufiger Treppe, sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Das neue Gebäude bietet eine reine Wohnnutzung mit folgendem Raumprogramm:  

• Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten acht abgeschlossene Wohneinheiten: zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen und sechs 3.5–Zimmer-Wohnungen.  
• Alle Wohnungen sind barrierefrei geplant, eine 3.5-Zimmer-Wohnung im OG zudem rollstuhlgerecht.  
• Im Untergeschoss sind als Kellerbereiche der Technik- und Heizraum, 8 Abstellräume für die 8 Wohnungen, ein Wäsche- und Trockenraum mit Waschmaschinen-Aufstellung und ein Müllraum untergebracht. Die Tiefgarage mit 12 Kfz-Stellplätzen erreicht man über eine vom Fahrstuhl oder Treppenhaus durch eine Schleuse. In der Tiefgarage sind 4 x 2er Wallet-Boxen für E-Mobilität angebracht. Hier sind zudem Fahrrad-Stellplätze untergebracht.  

Das Gebäude wird nach dem Effizienzhausstandart KFW 55 erbaut.    

Aussenbereiche

An Außenbereichen bietet das Gebäude den Wohnungen zwei Dachterrassen im Dachgeschoss, zwei Balkone und eine überdachte Loggia im Obergeschoss und zwei Terrassen im Erdgeschoss, davon eine überdacht. Die beiden 3.5-Zimmer-Wohnungen des Erdgeschosses erhalten zudem einen Anteil am Hausgarten: dieser schließt sich südlich in Richtung eines Nachbargartens und des Weinberges an. Hier befindet sich auch der Kinderspielplatz, der über die seitliche öffentliche, Banngasse erreicht wird.  

Ausführung Aussenanlagen  

Vorbereiche, TG-Rampe und Eingang: geplant sind Beton-Rechteckpflaster im Farbton anthrazit, das im Splittbett verlegt wird, z.B. Fabrikat Kronimus K4 oder gleichwertig. Im Gartenbereich wird die Fläche der geplanten Terrasse aufgefüllt, eingeebnet und mit Betonwerksteinplatten als Terrassenbelag hergestellt. Format 40 x 40 cm, z.B. Fabrikat Kronimus Siesta, Typ Weißgranit. Dies ebenso bei den Loggien und Dachterrassen.      

Baukonstruktion

Rohbau

Der Neubau wird als massive Konstruktion errichtet: Innen- und Außenwände in Kalksandstein- Mauerwerk sowie Stahlbeton, Geschossdecken und Treppe in Stahlbeton.  

Rohbauarbeiten

Bodenplatte sowie Keller-und Tiefgaragenaußenwände werden mit wasserundurchlässigem Stahlbeton erstellt.  

Die Abteilung der Wohnungskeller wird Trockenbauweise ausgeführt. Die Außenwände sowie tragende Wohnungswände werden mit Kalksandsteinen gebaut. Die nichttragenden Innenwände werden als massive Gipsplattenwände gemauert und tapezierfertig verspachtelt.  

Außenwände Kellergeschoss: Tragwände je nach statischem Erfordernis aus Beton mit außenliegender Perimeterdämmung, die gleichzeitig als Schutz der Feuchtigkeitsisolierung vor mechanischer Beschädigung dient.  

Wohngeschosse: Kalksandsteinmauerwerk mit außenliegendem Wärmedämmverbundsystem.  

Fassade

Als Energie-Effizienzhaus für mind. KFW 55 oder höher werden die Außenwände mit einem entsprechenden Fassaden-Vollwärmeschutzsystemversehen. Innenwände innerhalb der einzelnen Wohneinheiten Nicht tragende Trennwände werden als Metallständerwände, System Knauf W 112 oder vergleichbar, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt, ausgeführt.Tragende Trennwände aus Beton oder Kalksandstein.  

Dachkonstruktion

Satteldach als Holzkonstruktion nach den statischen Erfordernissen. Die Dachrandanschlüsse mit Ortgangziegeln und Titanzinkblech.  

Dachdeckung und Dachdämmung

Die Wärmedämmung wird gem. den Vorgaben der Wärmeschutzberechnung KFW 55  erfolgen. Dachdeckung mit Flachziegeln, Farbe grau oder anthrazit.  

Die Flachdächer teilweise über OG, EG und UG werden mit bituminöser Dampfsperre und Abdichtung sowie Gefälledämmung ausgeführt.  

Südliches Dach wird ev. komplett mit Solarplatten oder Photovoltaik versehen.      

Blechnerarbeiten

Die technisch und baurechtlich notwendigen außenliegenden Dachrinnen sowie Einlaufkästen und Fallrohre (einschl. aller Verwahrungen, Abzweige etc.) sowie Blecharbeiten an den Gauben/Zwerchhäuser inkl. Bedachung werden aus Titan-Zinkblech gefertigt. Attikaabdeckungen von Flachdächern (Loggien und Dachterrassen) werden in Alublech Farbton Alu Natur ausgeführt.  

Fensterarbeiten

3-fach Kunststofffenster. Fenster in Sanitärräumen werden mit satiniertem Glas ausgeführt. Die Fenster sind entsprechend den KFW-Werten 55  ausgeführt.     

Außenliegende Verschattung der Fenster

Die Fenster der Wohnungen werden mit Aufsatz-Rollladenkästen oder Jalousienkästen ausgeführt.

Der Rollladen hat einen Kunststoffpanzer und wird elektrisch betrieben. Ost + Nord Seite mit Elektro-Rollläden aus Aluminium. Südseite + Westseite mit Elektrojalousien aus Aluminium. Markisen Süd Seite sind optional geplant und als Sonderausstattung gegen Aufpreis erhältlich.  

Fensterbänke

• Außen: Fertigbauteile aus Aluminium.
• Innen: Z.B. Bianco Carrara Agglo weiß (kunstharzgebundenes Material) oder Naturstein.

Haustüre

Haustürelement aus Aluminium mit verglasten Seitenteilen und senkrechtem Stoßgriff, Ausführung mit Profilzylinderschloss mit 3-facher Verriegelung und Aushebelsicherung. Briefkastenanlage Fabrikat Renz mit Videosprechanlage oder gleichwertiger Alternative    

Estricharbeiten

Die Ausführung in allen Geschossen erfolgt in schwimmendem Estrich als Anhydrit- oder Zementestrich. Als Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird oberhalb der Bodenplatte eine Dampfsperre gemäß Vorschriften aufgebracht.    

Innenputz – und Trockenbauarbeiten

Gemäß der Rohbaubeschreibung werden Außenwände, lnnenwände und Decken aus unterschiedlichen Materialien hergestellt. Daher wird je nach Material zwischen Spachteln und Verputz unterschieden. Innenwände aus Kalksandsteinbauplatten (mit geklebter Fuge), Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung und vergleichbare Konstruktionen werden durch Spachteln tapezierfähig, in der Qualitätsstufe Q2, hergestellt. Gipskartonverkleidungen von Versorgungsleitungen werden – sofern sie nicht gefliest werden – mit tapezierfähiger Oberfläche, in der Qualitätsstufe Q2, hergestellt. Die Wand- und Deckenoberflächen von Abstell-, Keller- und Technikräumen im Kellergeschoss werden nicht verputzt bzw. gespachtelt.        

Außenputz mit Wärmedämmung  

Das Haus erhält ein Wärmedämmverbundsystem (Farbtönung Blau weiß mit Putzoberfläche K 2.0). Die Stärke und die Qualität des Wärmedämmmaterials ist so ausgelegt, dass zu erfolgendem Wärmeschutznachweis KFW 55 erreicht wird. In Teilbereichen der Fassaden werden zusätzliche Gestaltungselemente in Form von Putzfaschen (Feinputz) ausgeführt.

Innentüren

Als Zimmertüren werden Holz-Türelemente eingebaut, Fabrikat JeldWen oder vergleichbar, Türhöhe im Lichten ca. 2.10 m. Türdrücker und Rundrosette z.B. aus Aluminium, Fabrikat Hoppe, Typ Amsterdam oder vergleichtbar. Das Türblatt besteht aus einer Röhrenspanstegfüllung mit weiß endlackierter Hartfaserplatte als Oberfläche, Bundbartschloss und 2-teiligen Bändern. Die Türzarge ist mit gleichem Material beschichtet und weiß endlackiert wie das Türblatt und hat eine dreiseitig umlaufende Gummidichtung.  

Türen

Die Zimmertüren sind ebenfalls echtholzturnierte Türelemente, Höhe 2,10 m, Oberfläche Esche weiß, Eiche oder Buche. Der Schalldämmwert beträgt 42 dB RW. Türdrücker Fabrikat Hoppe oder Alternative nach Auswahl.    

Fliesen – und Natursteinarbeiten

Die Bodenflächen in Bädern werden mit hochwertigem Feinsteinzeugfliesenbelag belegt. An Außenecken werden Profile aus Edelstahl eingebaut. Es werden großformatige Fliesen (30 cm x 60 cm) verbaut. Im Bad werden die Bodenflächen vor der Verlegung der Fliesen vollflächig abgedichtet. Im Spritzwasserbereich der Dusche werden zusätzlich auch die zu fliesenden Wandflächen abgedichtet. Treppenhaus, Treppe und Gemeinschaftsflure werden mit Naturstein belegt.          

Maler- und Tapezierarbeiten  

Alle Deckenflächen in den Wohnungen sowie im Treppenhaus werden mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen, die Wände werden in Oberflächenqualität Q3 gespachtelt und weiß gestrichen. Die nicht gefliesten Wandflächen in Sanitärräumen der Wohnungen werden mit Malervlies tapeziert und ebenfalls weiß gestrichen. Die Wand- und Deckenflächen von Keller- Abstell- und Technikraum im Untergeschoss werden direkt ohne Tapezierung weiß gestrichen. Der Fußboden in der Tiefgarage erhält eine abriebfeste Beschichtung    

Bodenbelagsarbeiten  

In allen nicht mit Fliesen belegten Wohnräumen wird als Bodenbelag Massivholz-Parkett oder hochwertige Vinylböden verlegt. Zur Ausführung kommt ein strapazierfähiger massiver Parkettboden, im Parallelverband verlegt, Holzart Eiche, Oberfläche geölt, incl. weiß endbehandelten Holzsockelleisten.

Schlosserarbeiten und Stahlbau

Sämtliche Stahlbauteile werden als Stabstahl-Konstruktion hergestellt. Betrifft Loggien, Dachterrasse, Eingangsbereich außen, Treppenhaus und Haustreppe. Stahlteile erhalten eine Farbbeschichtung. Ebenso werden das geplante Vordach mit Briefkasten- und Klingelanlage hergestellt. Die Tiefgaragen-Einfahrt erhält ein Rolltor. Die UG-Abstellräume der Wohnungen werden getrennt durch System-Kellertrennwände.    

Engergieversorgung/Heizung  

Vorgesehen ist, dass das Gebäude mit Erdwärmepumpen oder Luftwärmepumpen energetisch versorgt wird. Zusätzlich wird pro Wohnung eine zentrale Lüftungsablage mit Wärmerückgewinnung im Winter + Luftaustausch im Sommer (keine Klimaanlage). Ergänzt wird die Gebäudeheizung ggf. durch eine Solarthermieanlage. Hier werden die KFW 55 Anforderungen erfüllt.

 

Technische Gebäude-Ausstattung

Die einzelnen Wohnungen erhalten Fußbodenheizungen jeweils mit Raumthermostaten. Bäder können als Sonderwunsch zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone ausgestattet werden  

 

Aufzug

Aufzugsanlage Fabrikat Schindler, Thyssen oder Alternative, mit hochwertiger Edelstahl-Paneelkabine.                  

Sanitärinstallation

Die Abwasserleitungen werden in Keller, Tiefgarage und im Bereich der Fallstränge als massive Gussrohre (SML) oder als schalldämmende Kunststoffrohre ausgeführt. Körperschallentkopplung der Abwasserleitungen zur Schallreduzierung. Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden ab den separaten Wasserzählern in den Wohnungen als hochtemperaturbeständige Kunststoffrohre und im Bereich der Verteilerleitungen als Edelstahlrohre ausgeführt. Außenzapfstellen zur Bewässerung der Gartenanlage. Die Privatgärten erhalten jeweils eigene Zapfstellen (frostsicher) mit seperater Verbrauchsabrechnung. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller.

Sanitäreinrichtung

Sanitäreinrichtung in formschöner Ausführung, Fabrikat Duravit oder Alternative, Farbe weiß. Einhebel-Mischbatterie, Fabrikat Grohe, inklusive aller erforderlicher Ausstattungsgegenstände wie großer Kristallspiegel, Ablage, Handtuchhalter, Papierrollenhalter, Wannengriff. Die Küche erhält die Anschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspülmaschine.

Versorgungsleitungen        

Elektroinstallation

Die elektrotechnischen Anlagen des Gebäudes werden im Wohnungsbau-Standard ausgeführt. Die technische Ausstattung entspricht in Material und Verarbeitung den VDE-Vorschriften. Kellerraum, Anschlussraum, Abstellraum und Technikraum im Kellergeschoss erhalten Aufputzinstallation. Die vorgesehenen Verschattungsanlagen (Rolläden in den Wohnungen) werden mit Elektroantrieb ausgeführt. Die erforderlichen Jalousien-Schalter werden in im Bereich der Fenster eingebaut. Als Schalterprogramm ist das Fabrikat Gira E2 in reinweiß matt geplant. Sprechanlage in jeder Wohnung.  

 

 

Elektrotechnik

Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler im Kellergeschoss. Keller und Garage: Kellerflure, Garage sowie Allgemeinräume werden mit Langfeldleuchten versehen. Die einzelnen Wohnungskeller erhalten eine Beleuchtung sowie Steckdose.  

4 Wallet E-Ladestation im Keller.   

Treppenhaus: Beleuchtungsanlage mit Zeitautomatik sowie formschönen Deckenleuchten. 1 Lan Kabel Anschluss + Steckdose pro Wohnung. Platz zu definieren Anschluss. Waschmaschine Trockner in Wohnung. Flur/Diele: 1 Tasterschaltung mit ein oder zwei Brennstellen, Leerrohr für Telefon und eine Doppelsteckdose 1 Unterverteilung mit Fl-Schutzschalter 1 Klingelanlage mit Videosprechanlage. Wohnzimmer mit Essplatz: 1 Serienschaltung mit 2 Deckenauslassen, 8 Steckdosen, 1 Fernsehanschluss Küche: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 1 Herdanschluss, 1 Spülmaschinenanschluss, 8-10 Steckdosen Bad: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass über dem Waschtisch, 2 Steckdosen wassergeschützt, LED-Leuchten Decke WC: 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte, Wandauslass Ober dem Waschtisch, 1 Steckdose wassergeschützt, LED-Leuchten Decke Schlafzimmer: 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 3 Doppelsteckdosen, 1 Einfachsteckdose, 1 Fernsehanschluss Kind, Arbeiten, Gast (je nach Grundriss): 1 Ausschaltung mit Deckenauslass, 5 Steckdosen, 1 Telefonanschluss, 1 Fernsehanschluss Terrasse/Balkon: 1 Steckdose, formschöne Außenleuchte      

Aussenanlagen

Die Außenanlagen werden nach den Vorgaben des Garten- und Landschaftsarchitekten gestaltet und begrünt. Die Zufahrtswege werden in Pflastersteinen ausgeführt. Die Grünflächen werden mit Mutterboden angedeckt sowie gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Privatgärten, diese werden komplett angelegt und bepflanzt. Die Privatgarten werden mit einem Drahtgitterzaun incl. Zugangstür zu den Gemeinschaftsflächen eingefasst.

Sonstiges

Es wird eine Generalschließanlage, Fabrikat Keso, eingebaut. Die Kellertüren sind massive Stahltüren, zum Treppenhaus hin zur Schallreduzierung mit Obertürschließern ausgestattet. Die Tiefgarage erhält ein leise laufendes Rollgittertor mit Infrarotsender.